Op het moment dat jij jouw woning verkoopt los je je hypotheek af met het geld wat de verkoper jou geeft. Vanaf dat moment heb je een aflosstand. Belangrijke informatie die je bij de hand moet houden zijn:

  • Hoogte van de hypotheekschuld
  • Rentepercentage dat je betaald
  • Datum waarop jouw hypotheek is ingegaan
  • Looptijd van de hypotheek (vaak 360 maanden)

Hoe werkt dan een aflosstand?

Voor de werking moet je eerst deze gegevens even in je opnemen:

  • Koopprijs woning: 150.000 euro (per 1 juli 2013)
  • Annuïteitenhypotheek: 150.000 euro (hypotheekrente 2,5%)
  • Verkoop woning: 170.000 euro (per 1 juli 2017)
  • Hoogte annuïteitenhypotheek: 135.871 euro (per 1 juli 2017)


Voorbeeld:

Je hebt jouw woning gekocht voor € 150.000 in juli 2013. De hypotheek die je hebt afgesloten is een annuïteitenhypotheek. 4 jaar later besluit je jouw woning te gaan verkopen voor een bedrag van € 150.000. Omdat je maandelijks aflost op jouw annuïteitenhypotheek staat er na 4 jaar nog € 135.871 hypotheekschuld open bij de bank. Volgens de belastingdienst is jouw aflosstand € 135.871.

De nieuwe woning die je wilt gaan kopen kost € 260.000 en hier sluit je een nieuwe hypotheek voor af van € 260.000 (100% van de marktwaarde). Jouw hypotheek gaat er dan als volgt uit zien:

 HypotheekvormHoofdsomLooptijd
Deel 1Annuïteit€ 135.871312 maanden
Deel 2Annuïteit€ 124.129360 maanden

De hypotheek aflossingsstand van jouw hypotheek bedraagt dus € 135.817, omdat je met de bank en de belastingdienst hebt afgesproken dat jij € 150.000 in 360 maanden (30 jaar) zou terugbetalen om hypotheekrenteaftrek te mogen krijgen. Zo zie je dat bij jouw nieuwe hypotheek jouw eerste hypotheek fiscaal mee gaat spelen. Het nieuwe gedeelte van € 124.129 valt onder de genoemde bijleenregeling waardoor je dit gedeelte weer 360 maanden mag aftrekken als je voldoet aan het aflossen van de hypotheek minimaal annuitair binnen 30 jaar.

Wat als je niet voldoet aan de aflosstand?

Het is aan jouw adviseur om je dit goed uit te leggen. Om alles goed op elkaar te laten aansluiten is het belangrijk dat jij alle datums nog precies weet. Zodat jouw adviseur je hierin goed kan adviseren. De belastingdienst heeft aangegeven als je niet hebt voldaan aan je aflosstand dat dit hersteld mag worden door een extra aflossing zodat jouw hypotheek niet in BOX III terecht gaat komen en je dus geen hypotheekrenteaftrek meer hebt.
Het is goed om dit goed met je adviseur te bespreken wat hij hiervan vindt en hoe de regel en wetgeving in elkaar zit.

Aflosstand of aflossingsstand berekenen?

Je kan gemakkelijk berekenen of je nog voldoet aan jouw aflossingstand. De aflosstand opvragen is ook een mogelijkheid bij de belastingdienst. Op de website van de belastingdienst kan je gebruikmaken van een tool die jouw precies verteld hoeveel hypotheekschuld je nog mag hebben zodat je voldoet aan de regels van de aflosstand.
Klik hier om naar de tool te gaan

Vragen?

Heb je nu nog vragen over de aflosstand of vragen over hoe dit bij jouw hypotheek zit?
Onze adviseurs kunnen je er alles over vertellen. Laat het ons weten hoe wij jou kunnen helpen!